5月9日，杭州发布重磅楼市新政，全面取消限购。这是半年来，杭州第三次优化调治楼市策略，亦然时隔近8年后，杭州全面取消限购策略。

　　“受杭州楼市新政影响，瞻望二手房市集的挂牌量将快速放大。当天，有客户将上昼刚刚挂出的屋子，从每平时米6万多元上调到8万多元。”5月9日下昼，杭州一家地产中介对质券时报·e公司记者称。

　　同日，杭州拱墅区某楼盘销售东谈主员对记者称，前年10月杭州楼市策略松捆后，在杭州主城区购房其实只需交纳1个月社保，全面放开后，取消了此前的1个月社保交纳要求，对挑升购房者本色有趣不大，仅仅晚了一个月网签时代，瞻望对新址销售影响不大。

　　二级市集清晰，受全面放开限购讯息刺激，成本市集“涨”声相迎，当日杭州腹地上市房企滨江集团、绿城中国等纷繁大涨，其中广宇集团、南齐物业以涨停价收盘。

　　半年三次入手

　　5月9日，杭州市房地产市集安详健康发展指令小组办公室发布《对于优化调治房地产市集调控策略的奉告》（简称《奉告》），握续欢欣刚性和改善性住房需求，促进杭州房地产市集安详健康发展。

　　凭证《奉告》，全面取消住房限购，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房阅历。加强住房信贷支握，对于购房主谈主在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的情形下，新购住房的按揭贷款可按首套住房认定。优化积分落户策略，在杭州市取得正当产权住房的非本市户籍东谈主员，可恳求落户。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生对质券时报·e公司记者示意，本次“杭七条”新政是继“3.14”新政之后又一重磅新政。全面取消限购的背后，主要源于新址市集的相对低迷线路。

　　凭证中指监测数据，本年1—4月，杭州市区新址成交量188.3万平时米，新址热度握续下降。另据克而瑞数据，本年4月，杭州市商品房成交缩量显然，405个表情成交商品房4771套，环比缩减41.37%，同比缩减57.87%；成交均价微涨，为30425元/m²，环比涨幅1.86%，同比着落6.46%。

　　杭州房地产市集曾于前年10月松捆限购范围，即2023年10月16日发布《对于优化调治房地产市集调控行径的奉告》，住房限购范围由原本上城区等9个区，收缩至上城区、拱墅区、西湖区、滨江区等4个区。

　　随后，杭州于本年3月进一步放开二手房限购，即2024年3月14日，杭州市发布《对于进一步优化房地产市集调控行径的奉告》，明确取消在上城区、拱墅区、西湖区、滨江区购买二手住房的购买要求和购买套数的纵脱。

　　杭州上一轮全面取消住房限购需要记忆到2014年8月，但该策略只握续了2年傍边，并于2016年9月重启限购。之后，杭州楼市一直施行限购。

　　新政引热议房企盼回暖

　　杭州楼市新政出台后，激励了外界的庸俗存眷和讨论。从记者与房企、中介、业界东谈主士了解情况来看，瞻望杭州楼市新政对二手房市集的影响较大。

　　“当天，有客户将上昼刚刚挂出的屋子，从每平时米6万多元，上调到了8万多元。”5月9日下昼，杭州一家地产中介对质券时报·e公司记者称，这种短暂上调挂牌价的客户，其实并非是为了真确的抛售，而是为了新购房办理贷款按首套认定。

　　因为凭证杭州楼市新政，购房主谈主在所购住房的区、县（市）仅有一套住房的，且已在杭州市二手房监管功绩平台挂牌出售，新购同区、县（市）住房的个东谈主住房贷款可按首套住房认定。

　　同日下昼，杭州市学院路上的一家地产中介，管待了一位前来接头的意向购房者。这位家住杭州非主城区的意向购房者对记者称，新政后意味着购房不再受到纵脱。因此，贪图在主城区的文教区一带新购一套学区房，为了小孩念书需要。同期，该意向购房者以为，新政后学区房的价值将会得到充分体现。

　　“杭州这次发布楼市新政，故意于市集迟缓还原雄厚，促使市集迟缓进取。”杭州某上市房企讨论注意东谈主对记者示意，杭州楼市不仅全面放开限购，并且将购房与落户挂钩。杭州领有安详的文化积淀、雅致的产业支握、蕃昌的革命活力，这对外地东谈主购房置业有一定的眩惑力。

　　“全面放开限购，重叠其他配套策略，将故意于有用需求积极开释。一方面，购房即可落户，吸纳更多的省内或外地新增需求；另一方面，腹地改善需求或得以加快开释。购房区域内无房或有一套挂牌的情况不错按首套住房认定，无疑裁减了改善客户的购房成本，促进其开释，卖旧买新链条将大大流畅。另一层面，新址限购的全面取消，或进一步加重市集分化，中枢或优质板块的摇号难度将越来越大。”高院生说。

　　高院生还示意，优化公证摇号销售，登记客户量少于准售房源数目的表情取消公证摇号，予以了房企更多的天真性，提升房企的销售成果；对于购房者来说，则将故意于减少购房者时代成本，提升购房便利度。在利好策略的催化下，杭州新址市麇集出现自由的柔顺复苏态势，但受限于供应领域和结构，成交领域难以结束大幅回升。

　　按照杭州楼市新政，包括拱墅区等在内的4个区，也不再受此前限购的敛迹。5月9日，杭州拱墅区某楼盘销售注意东谈主对记者称，畴昔半年，杭州也曾先后两次入手松捆楼市限购策略，这次楼市新政，也不波及到补贴、减免契税等，瞻望这次新政对杭州新址市集的销售影响不大。

　　成本市集“涨”声相迎

　　现在，杭州上市房企、物业公司包括滨江集团、广宇集团、南齐物业，以及在香港上市的滨江功绩、绿城中国、绿城功绩、绿城贬责控股等。

　　受杭州全面放开限购讯息刺激，5月9日开盘后，杭州上市房企股纷繁高潮。其中，广宇集团和南齐物业双双涨停收盘；“杭州楼市一哥”滨江集团，一度冲击涨停，收盘涨3.86%；绿城中国收涨3.12%；绿城功绩收涨4.9%；滨江功绩收涨3.45%。

　　年报清晰，2023年度，广宇集团房地产收入为63.38亿元，占营收比重69%。收入组成方面，来自浙江省内的收入为83.95亿元，占营收的90%。2023年，南齐物业结束贸易收入18.51亿元，基本握平；结束包摄于上市公司鼓吹的净利润1.86亿元，同比增长28%。其中，来自杭州地区的营收为8.41亿元，占营收比重45%。

　　荟萃6年得到杭州市集销售冠军的滨江集团，2023年全年结束销售额1534.7亿元，与上年基本握平，位列克而瑞行业销售名依次11位。前年，滨江集团在杭州销售额为606.82亿元kaiyun，位居行业第一。据悉，2024年滨江集团将连接聚焦杭州，深耕浙江市集。前年，公司新增地盘储备表情33个，其中杭州27个。