证券时报记者 毛可馨kaiyun体育

　　本年2月份楼市举座低迷，房企销售成交握续转冷。为了率领市集收复信心，多个二、三线城市近期推出“降首付”等计谋以刺激购房需求。

　　2月，百强房企销售同环比双降，且降幅大于往年同时。据克而瑞商榷统计，2月行业百强房企结束销售操盘金额4015.8亿元，环比1月裁减23.5%，同比裁减47.2%，较1月降幅扩大逾10个百分点，较2021年月均水平则裁减56.5%。

　　具体来看，本年1~2月房企十强分歧为碧桂园、万科、融创、保利、中海、招商蛇口、华润置地、金地、绿城、龙湖。与客岁同时比较，恒大、金茂在十强中出局，绿城、龙湖参加榜单。

　　现时十强房企中仅有碧桂园和万科公告了2月销售数据。碧桂园收地点同销售额约327.6亿元，同比下落29.62%，环比下落9.9%；公约销售建树面积约448万宽泛米，同比下落14.82%，环比下落3%。万科收地点同销售金额293.7亿元，同环比分歧下落34.96%和17.5%；公约销售面积185.2万宽泛米，同环比分歧下落32.95%和12%。

　　不同限制的房企销售情况都抨击乐不雅，径直导致各阵营销售门槛值腰斩。据中指商榷院数据，本年1~2月TOP10房企销售门槛为200.4亿元，而客岁同时为403亿元；TOP30、TOP50和TOP100房企的销售门槛分歧为100.5亿元、62.6亿元、20.9亿元，同比均有40%~55%的下落。

　　此外，市集趋冷导致2月成交也创频年来单月新低。克而瑞28个要点监测城市成交面积环比下落32%，同比下落35%。其中4个一线城市供应再陷低迷，成交全线回落，同、环比分歧下落25%和42%。但北上广深情况有所分化，由于房企大幅调降供货力度，深圳近乎断供，而上海市集热度惯性络续，中枢性段限价盘仍能结束“日光”。

　　24个二、三线城市市集握续转冷，成交同、环比分歧下落37%和29%。具体而言，受困于疫情出现反复，苏州、杭州等房地产市集近乎停摆，成交王人改换低；南宁、东莞等市集下行压力加重，成交同比跌幅超70%；西安、南京等部分二线城市市集则有所转暖。

　　轮廓多家商榷机构不雅点，2月市集低迷的原因在于行业信心不足、购房者不雅望样貌浓厚、返乡置业不足预期、局部地区疫情以及春节假期等多重身分。其中克而瑞商榷指出，诚然现时计谋面有应对、好转的趋势，但短期内市集下行压力仍然较大，3~4月份市集能否回暖尚有待不雅望。

　　近期，多地为楼市松捆。华夏地产商榷中心统计，1月中旬于今，宇宙共有15个省市或区域针对当地刚需或改善型需求下调购房首付比例。

　　轮廓来看，此轮“松捆”信号出现时二、三线城市，举例郑州削弱限购、限贷，重庆、山东菏泽、江西赣州部分银行下调首套房商贷首付比例至20%，广西南宁、山西晋均分歧将二套房公积金贷款首付比例下调至30%和20%。

　　履行上，这轮调控计谋络续自客岁底，彼时便有多座城市出现“救市”信号，具体递次包括提供购房补贴、契税补贴以及加大东说念主才引进力度等。近期也有吉林延吉对农民进城买房全额补贴契税，且披发财电、装修虚耗券；云南、江苏绍兴则推出东说念主才引进规画，云南赐与东说念主才最高100万元生计补贴，绍兴对高校毕业生“零门槛”落户。

　　关于此轮调控计谋kaiyun体育，克而瑞商榷合计，其主要方向在于相识并率领收复市集信心，以进一步促进房地产业的健康发展和良性轮回。短期巨匠业计谋调控的主基调不会改变，房地产市集依旧靠近较大的下行压力，行业举座销售限制仍将保握稳中有降的态势。