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　　插足年末，跟着好意思联储将在2024年降息的预期束缚升温、好意思国典质贷款利率从峰值回落，东谈主们启动期待2024年好意思国楼市迎来“解冻”。

　　高典质贷款利率、高房价、低库存水平是咫尺好意思国楼市的主要特征。关于市集走向来说，要是库存莫得显耀加多，2024年的楼市就不会发生太大变化。而关于生意两边来说，来岁好意思国楼市仍会是一个充满挑战的市集。

　　启动“解冻”？

　　遥念念2020年1月，好意思国30年期固定典质贷款利率仅为3.72%，跟着房价热潮，不少场地，如加州、纽约等地，曾出现整夜跳价、一房难求、提现全款买房的风光，如斯万般，和咫尺酿成了较着的对比。

　　2022年3月，好意思联储启动加息，市集来不足消化高房价重复高利率的重拳，不少买家苦不行言，楼市由此插足“冰冻期”。

　　近两年来，市集环境也莫得太大篡改。本年10月末，好意思国购房典质贷款利率达到8%的最高点，但高利率莫得令好意思国房价降温，11月好意思国成屋房价中位数为387600好意思元，仍旧保捏在高位。

　　与中国肖似，在传统节沐日前后，好意思国楼市总能迎来一波小阳春。在吸收记者采访时，总部在吉隆坡的公共房产科技公司居外IQI（Juwai IQI）集团归并独创东谈主兼集团CEO卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）暗意，市集在履历了近一年的低垂后，在上个月晦于启动出现一些复苏迹象。

　　面前，惟有财大气粗的全款买家，不错无惧不菲的利率。纽约明星地产公司牙东谈主Amy Wang称，最近在曼哈顿又启动见到几个买家争一个单位的风光了。“很多现款买家预见咫尺已是市集低点，准备入场”。

　　但是，卡希夫·安萨里合计，这些看似“解冻”的迹象并不虞味着楼市不错在2024年规复往常。若念念让楼市规复到2019年以前的状态，利率得降至5%，而这在来岁不一定能收尾。

　　供需两难

　　房贷利率过高仅仅咫尺屋子卖不动的原因之一。诚然好意思国典质贷款利率在最近有所回落，但和低利率期间比较，咫尺6.67%的利率并不具备性价比。

　　咫尺来看，2024年好意思国楼市的大部分好音讯齐会蚁集在降利率上。毕竟房贷利率上升是由加息引起的，而通胀是影响央行加息计谋的要道身分。经合组织瞻望，好意思国通胀率将从本年的3.9%降至2024年的2.8%及2025年的2.2%，仅略高于好意思联储设定的2%的目标。

　　这意味着好意思联储计谋转向，房贷利率将随之下跌，家庭购买力擢升，买家需求赢得刺激。但从供给端来说，楼市仍未作念好准备。

　　事实上，早在疫情暴发时，供应垂死、需求壮健的趋势就还是启动了。彼时好意思国寰宇住宅建筑商协会瞻望，全好意思住房短少风光将捏续至本世纪20年代末。疫情延伸了新址施工的周期，让住宅市集的供应愈加垂死。

　　总的来说，2024年，好意思国住房库存会有所加多，但大幅加多的可能性不高。二手房市集仍然供应短少；新址方面，诚然近几个月好意思国的新址开工指数有所加多，但受工期所困，具体反应到销售数据上，还需要一段时分。

　　值得谨防得是，在咫尺的好意思国楼市中，新址的明白好于二手房。高利率对生意两边齐莫得克己，不少二手房卖家惜售，选用暂停卖房，新址典质贷款利率较低，房价也多数低于二手房，建设商不时也会出台数条优惠法子，这些身分刺激了买家对新址需求，2024年，新址会络续受到东谈主们的接待。

　　房价坚挺

　　大部分市集不雅点合计，2024年，好意思国房价不会跌。第一好意思国金融公司（First American Financial Corporation）首席经济学家马克·弗莱明（Mark Fleming）暗意，要是2020年-2021年的房地产市集太热，那么，2023年的市集就太冷了，2024年，房地产市集将“捏平”。

　　也有不雅点合计，2024年，被压抑的需乞缩短库存会提振价钱。好意思国房地产牙东谈主协会首席经济学家劳伦斯·云合计，2024年，好意思国房价还会高潮3%—4%。

　　房价与住房存量有着狼籍有致的陆续。云合计，要是住房的供应端不错赢得改善，房价才有契机缓解，但实际是，咫尺市集上根柢莫得那么多的屋子。

　　诚然有购房利率下跌的好意思好出路，但2024年，东谈主们“上车难”的问题不会有很大缓解。

　　凭据好意思国房屋在线平台Zillow的数据，要是在当下，一个东谈主念念“上车”，需要付出的资本将比2020年2月跨越40%；房利好意思最新的购房信心指数（HPSI）敷陈也称，86%的破钞者暗意需要暂停购房霸术。

　　“在夙昔的一年里，HPSI一直处于低水平，这标明破钞者对房地产市集气象捏续悲不雅。”房利好意思高等副总裁兼首席经济学家Doug Duncan暗意，即使贷款利率在2024年下跌，也不太可能收缩东谈主们的包袱才智。

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管事剪辑：周唯 kaiyun.com